989 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157661760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
60020157661760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 57 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 261 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 567 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 481 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 191 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 326 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 578 612 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 471 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 456 131 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 207 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 520 862 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 532 $ Poids 77 % |
| 8 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 413 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 511 842 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 084 $ Poids 71 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 848 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 967 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 530 755 $ Poids 54 % |
| 12 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 556 712 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.