120-122 Rue HETU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 97,7 m² · constr. 1989 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157662294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
60020157662294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 218 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −5 839 $ | 576 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 579 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 553 770 $ Poids 77 % |
| 5 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 358 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 536 690 $ Poids 77 % |
| 6 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 152 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 916 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 570 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 592 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 494 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 595 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 187 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 463 035 $ Poids 67 % |
| 11 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 484 539 $ Poids 66 % |
| 12 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 88 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 568 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.