111 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 207,3 m² · constr. 1978 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 315 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157662371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
60020157662371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 79 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 74 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 623 $ Poids 69 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 258 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 703 512 $ Poids 60 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 434 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 653 777 $ Poids 48 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 347 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +80 217 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 623 223 $ Poids 39 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 192 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 523 580 $ Poids 26 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 89 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +99 329 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 605 291 $ Poids 20 % |
| 7 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 295 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +71 534 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 610 003 $ Poids 19 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 741 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 743 $ Poids 10 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 738 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +83 254 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 729 279 $ Poids 9 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 673 $ Poids 9 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +88 192 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 600 539 $ Poids 9 % |
| 12 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 769 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +81 175 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 542 623 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.