125 Rue HETU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157662409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
60020157662409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 60 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 703 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 571 743 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 546 447 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 246 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −8 758 $ | 568 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 561 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 326 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 529 862 $ Poids 74 % |
| 7 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 621 $ Poids 72 % |
| 8 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 133 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 595 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 562 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 487 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 456 774 $ Poids 70 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 44 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 147 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 586 982 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.