123 Rue HETU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 233,2 m² · constr. 2024 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 89 000 $ +626.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157662578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
60020157662578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 85 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 2 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 188 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +117 939 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 852 262 $ Poids 32 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 374 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +103 122 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 782 280 $ Poids 26 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 289 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +123 411 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 714 207 $ Poids 19 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 179 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +74 423 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 552 393 $ Poids 13 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 337 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +110 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 730 526 $ Poids 9 % |
| 7 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 72 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 962 $ Poids 9 % |
| 8 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 695 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +129 825 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 874 281 $ Poids 5 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 4 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 620 097 $ Poids 4 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 889 048 $ Poids 3 % |
| 12 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 743 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 639 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.