132 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 86,6 m² · constr. 1993 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157663015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
60020157663015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 41 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 553 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 465 963 $ Poids 87 % |
| 4 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 32 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 546 341 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 446 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 418 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −1 746 $ | 97 359 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 560 245 $ Poids 71 % |
| 9 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 504 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 852 $ Poids 68 % |
| 10 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 491 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 476 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 300 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 960 $ Poids 66 % |
| 12 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 328 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.