128 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157663293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
60020157663293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 37 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 350 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 80 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 455 032 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 450 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 94 351 $ Poids 75 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 433 796 $ Poids 74 % |
| 8 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 536 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 438 035 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 332 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 482 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 543 790 $ Poids 66 % |
| 11 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 880 $ Poids 65 % |
| 12 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 521 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 461 854 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.