129 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157663507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
60020157663507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 60 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 254 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 718 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 646 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 371 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 344 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 569 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 543 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 145 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 689 $ Poids 68 % |
| 6 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 262 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 532 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 229 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 562 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 154 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 697 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 77 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 567 117 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 387 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 505 $ Poids 48 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 533 749 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.