135 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 232 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157664030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
60020157664030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 61 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 573 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 284 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 478 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 293 $ Poids 77 % |
| 6 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 454 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 488 817 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 458 023 $ Poids 72 % |
| 8 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 91 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 597 305 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 285 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 570 580 $ Poids 71 % |
| 10 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 335 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 531 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 71 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 561 577 $ Poids 68 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 466 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 93 708 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.