246 Boulevard SULPICIENS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 171,8 m² · constr. 1988 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157664336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
60020157664336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 80 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 0 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 276 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 590 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 203 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 239 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 825 $ Poids 54 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 310 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 088 $ Poids 46 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 428 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 580 653 $ Poids 40 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 539 $ Poids 26 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 548 532 $ Poids 26 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 550 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 694 395 $ Poids 22 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 639 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 332 $ Poids 19 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 708 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.