242 Terrasse BOUCHER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157664876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
60020157664876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 59 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 474 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 391 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −29 195 $ | 595 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 326 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 634 906 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 383 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 501 513 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 558 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 249 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 554 338 $ Poids 77 % |
| 8 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 254 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 552 794 $ Poids 76 % |
| 9 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 497 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 110 $ Poids 72 % |
| 11 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 572 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 969 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.