253 Boulevard SULPICIENS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 199 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157665172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
60020157665172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 83 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 54 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 569 $ Poids 73 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 154 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 725 397 $ Poids 61 % |
| 3 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 242 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 330 894 $ Poids 54 % |
| 4 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 361 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 514 347 $ Poids 30 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 458 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +59 061 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 674 330 $ Poids 23 % |
| 6 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 507 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 806 995 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.