261 Boulevard SULPICIENS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 69,4 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 192 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157665685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
60020157665685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 34 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 462 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 242 $ Poids 74 % |
| 2 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 501 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 475 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 450 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 483 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 459 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −1 746 $ | 87 882 $ Poids 58 % |
| 6 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 567 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 422 400 $ Poids 57 % |
| 7 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 443 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 425 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 529 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 387 818 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 457 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 430 281 $ Poids 43 % |
| 10 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 567 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 375 715 $ Poids 41 % |
| 11 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 567 $ Poids 35 % |
| 12 | 212, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-10-28 · 532 m · Vendu 50 000 $ (669 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 814 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.