246 Terrasse BOUCHER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157665750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
60020157665750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 63 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 408 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −29 195 $ | 569 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 273 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 531 463 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 549 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 575 340 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 302 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 453 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 834 $ Poids 68 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 210 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 598 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 445 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 490 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 571 650 $ Poids 63 % |
| 12 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 270 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 532 738 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.