264 Rue PELLETIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 205 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157665839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
60020157665839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 43 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 966 $ Poids 84 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 540 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 266 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 539 200 $ Poids 75 % |
| 5 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 412 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 469 430 $ Poids 74 % |
| 6 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 565 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 241 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 552 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 759 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 047 $ Poids 69 % |
| 10 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 480 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −4 364 $ | 96 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 317 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 491 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 286 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 573 086 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.