173 Rue LANDREVILLE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157666049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
60020157666049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 55 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 15 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 936 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 311 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 477 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 195 $ Poids 78 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 536 601 $ Poids 72 % |
| 7 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 463 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 445 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 448 103 $ Poids 70 % |
| 9 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 749 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 346 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 583 327 $ Poids 66 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 278 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 500 359 $ Poids 61 % |
| 12 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 436 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 97 987 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.