259 Rue PELLETIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 90,8 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157666080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
60020157666080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 47 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 79 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 552 955 $ Poids 85 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 547 430 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 338 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 475 493 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 273 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 446 152 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 264 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 580 667 $ Poids 66 % |
| 11 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 410 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 97 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 247 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 497 933 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.