261 Rue PELLETIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157666211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
60020157666211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 48 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 70 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 468 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 561 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 347 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 478 284 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 551 099 $ Poids 75 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 780 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 281 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 549 743 $ Poids 69 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 276 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 584 025 $ Poids 68 % |
| 10 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 583 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 368 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 521 237 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 476 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −11 678 $ | 557 456 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.