263 Rue PELLETIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157666351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
60020157666351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 55 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 361 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 484 505 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 543 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 66 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 475 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 357 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 527 075 $ Poids 72 % |
| 7 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 289 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 591 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 490 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −11 678 $ | 564 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 558 737 $ Poids 69 % |
| 10 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 557 152 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 583 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.