163 Rue LANDREVILLE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157666715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
60020157666715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 61 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 62 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 470 462 $ Poids 82 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 384 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 479 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 538 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 553 156 $ Poids 71 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 450 297 $ Poids 68 % |
| 8 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 586 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 349 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 522 809 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 551 738 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 476 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 533 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −11 678 $ | 559 365 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.