999 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 132,1 m² · constr. 1869 · terrain 2 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157671072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
60020157671072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 47 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 377 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 519 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 492 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 275 $ Poids 73 % |
| 4 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 878 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 108 $ Poids 70 % |
| 5 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 250 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 562 698 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 063 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 135 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 271 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 592 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 320 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 617 701 $ Poids 52 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 304 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 730 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.