99 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
352 300 $
Autre · 6 064 $/m² · 58,1 m² · constr. 1968 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 129 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157671329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
60020157671329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 16 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 649 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 627 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 191 m · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 904 390 $ Poids 56 % |
| 4 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 653 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 357 531 $ Poids 53 % |
| 5 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 650 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 362 902 $ Poids 44 % |
| 6 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 658 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 837 $ Poids 43 % |
| 7 | 251, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-07-02 · 793 m · Vendu 360 000 $ (7 469 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 964 $ Poids 34 % |
| 8 | 249, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-27 · 792 m · Vendu 386 000 $ (8 008 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 535 $ Poids 32 % |
| 9 | 242, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-06-17 · 726 m · Vendu 376 000 $ (6 055 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 396 137 $ Poids 22 % |
| 10 | 257, rue Gariépy, Saint-Sulpice 2024-06-07 · 764 m · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 924 $ Poids 21 % |
| 11 | 213, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-04-09 · 700 m · Vendu 355 000 $ (5 707 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 884 $ Poids 18 % |
| 12 | 261, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-05-31 · 364 m · Vendu 382 900 $ (5 517 $/m²) 69,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 128 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 384 565 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.