1009 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 161,8 m² · constr. 1900 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157671568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
60020157671568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 22 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 286 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 488 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 308 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 505 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 549 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 70 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 215 $ Poids 67 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 83 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 964 $ Poids 48 % |
| 6 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 844 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 398 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 409 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 225 $ Poids 43 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 741 $ Poids 33 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 682 $ Poids 33 % |
| 10 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 651 $ Poids 24 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 673 403 $ Poids 20 % |
| 12 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 879 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 165 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.