1002 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 219,8 m² · constr. 2002 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 420 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157671593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
60020157671593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 86 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 181 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 359 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +92 200 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 806 723 $ Poids 43 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 554 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +80 834 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 742 908 $ Poids 34 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 332 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +101 063 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 691 859 $ Poids 28 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 117 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 537 486 $ Poids 19 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 120 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +120 092 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 684 854 $ Poids 13 % |
| 7 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 411 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +90 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 686 388 $ Poids 13 % |
| 8 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 111 $ Poids 13 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 170 $ Poids 6 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +106 505 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 618 852 $ Poids 6 % |
| 11 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 883 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 492 983 $ Poids 6 % |
| 12 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 876 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +105 730 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 821 236 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.