1012 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 204,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 490 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157671985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
60020157671985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 88 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 206 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 354 197 $ Poids 63 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 370 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 619 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 942 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 570 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 734 378 $ Poids 48 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 302 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +75 381 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 666 176 $ Poids 43 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 86 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 520 354 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 137 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +94 512 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 673 974 $ Poids 22 % |
| 7 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 461 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +67 176 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 245 $ Poids 20 % |
| 8 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 606 $ Poids 19 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 701 $ Poids 11 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +83 944 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 596 291 $ Poids 11 % |
| 11 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 913 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 530 223 $ Poids 10 % |
| 12 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 901 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +78 039 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 822 495 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.