117 Rue HETU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 106,3 m² · constr. 1998 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157672085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
60020157672085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 60 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 296 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +20 437 $ | 626 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 288 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 560 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 408 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 503 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 171 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 583 912 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 305 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 661 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 769 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 390 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 429 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 530 769 $ Poids 64 % |
| 12 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 210 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 654 991 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.