97 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
733 800 $
Autre · 2 256 $/m² · 325,3 m² · constr. 1993 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 372 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157672151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
60020157672151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 85 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 510 300 $ (1 454 $/m²) 351 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 602 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 588 250 $ Poids 38 % |
| 2 | 235, Giard, Saint-Sulpice 2025-05-05 · 832 m · Vendu 750 000 $ (1 988 $/m²) 377,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −51 683 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 731 589 $ Poids 32 % |
| 3 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 89 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +69 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 173 $ Poids 24 % |
| 4 | 769A et 769, chemin du Bord-de-L'eau, Saint-Sulpice 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 314 827 $ (1 409 $/m²) 223,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 801 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 385 054 $ Poids 7 % |
| 5 | 115A-115C, montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +163 872 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 968 389 $ Poids 3 % |
| 6 | 117A-117C, montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +163 872 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 968 389 $ Poids 3 % |
| 7 | 627, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 483 $/m²) 276,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +109 161 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 475 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 701-703, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (1 960 $/m²) 210,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 719 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 634 269 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.