115 Rue HETU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 147,5 m² · constr. 1988 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157672164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
60020157672164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 59 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 268 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 550 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 6 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 779 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 387 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 243 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 646 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 315 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 746 906 $ Poids 60 % |
| 6 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 442 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 592 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 439 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 789 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 567 299 $ Poids 48 % |
| 9 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 585 049 $ Poids 41 % |
| 10 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 193 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 586 594 $ Poids 40 % |
| 11 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 378 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 544 135 $ Poids 40 % |
| 12 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 113 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 056 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.