244 Terrasse BOUCHER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 194,9 m² · constr. 1981 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157674029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
60020157674029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 81 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 73 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 689 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 242 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −19 933 $ | 641 695 $ Poids 65 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 212 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 610 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 213 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 318 $ Poids 47 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 290 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 509 786 $ Poids 34 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 598 568 $ Poids 25 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 596 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +60 957 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 715 667 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.