241 Terrasse BOUCHER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157674254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
60020157674254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 49 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 261 $ Poids 84 % |
| 2 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 457 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 537 868 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 524 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 519 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 466 711 $ Poids 73 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 326 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 146 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 536 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 219 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 569 373 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 213 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 509 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 508 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 459 649 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.