245 Terrasse BOUCHER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 107,8 m² · constr. 1981 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157674447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
60020157674447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 61 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 142 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 436 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −29 195 $ | 580 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 199 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 540 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 371 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 462 787 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 838 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 858 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 379 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 620 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 91 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 559 432 $ Poids 69 % |
| 9 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 441 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 490 084 $ Poids 69 % |
| 10 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 291 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 542 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 485 957 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 586 153 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.