267 Boulevard SULPICIENS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 74,2 m² · constr. 1987 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157675077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
60020157675077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 36 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 597 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 422 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 504 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −4 364 $ | 87 908 $ Poids 73 % |
| 3 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 521 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 300 $ Poids 73 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 141 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 545 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 368 505 $ Poids 59 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 164 $ Poids 59 % |
| 7 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 570 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 387 908 $ Poids 58 % |
| 8 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 504 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 419 639 $ Poids 57 % |
| 9 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 597 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 375 646 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 342 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 450 910 $ Poids 50 % |
| 12 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 275 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.