251 Terrasse BOUCHER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157675153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
60020157675153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 36 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 182 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 437 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 513 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 215 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 513 530 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 371 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 504 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 91 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 467 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 446 285 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 534 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 424 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 346 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 467 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 131 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 432 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.