249 Terrasse BOUCHER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 192,3 m² · constr. 1978 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 281 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157675492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
60020157675492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 74 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 127 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 674 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 267 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 628 828 $ Poids 68 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 182 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 598 207 $ Poids 60 % |
| 4 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 304 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 894 $ Poids 35 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 546 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 587 461 $ Poids 26 % |
| 6 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 281 $ Poids 25 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 621 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 702 307 $ Poids 15 % |
| 8 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +71 236 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 283 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.