247 Terrasse BOUCHER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 102,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 314 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157675550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
60020157675550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 75 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 124 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 591 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 462 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −23 356 $ | 573 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 196 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 534 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 83 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 552 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 578 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 272 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 602 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 457 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 516 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 493 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 574 406 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 484 679 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.