1037-1039 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 127 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157682095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
60020157682095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 18 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 497 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 526 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 468 578 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 284 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 758 $ Poids 86 % |
| 5 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 272 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 537 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 524 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 395 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 586 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 739 $ Poids 73 % |
| 9 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 219 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 520 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 847 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 338 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 131 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 648 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.