1035 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 166,3 m² · constr. 1860 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157682263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
60020157682263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 37 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 216 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 496 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 307 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 510 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 557 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 108 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 689 $ Poids 62 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 3 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 49 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 484 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 988 $ Poids 41 % |
| 7 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 872 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 405 169 $ Poids 38 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 800 $ Poids 34 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 454 275 $ Poids 34 % |
| 10 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 433 950 $ Poids 28 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 090 $ Poids 21 % |
| 12 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 851 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 638 186 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.