1049 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 198,1 m² · constr. 1934 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 196 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157682826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
60020157682826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 34 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 323 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 840 $ Poids 71 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 524 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 610 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 225 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 719 $ Poids 52 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 170 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +64 874 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 549 470 $ Poids 52 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 63 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 513 346 $ Poids 33 % |
| 6 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 627 $ Poids 25 % |
| 7 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 544 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +57 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 777 $ Poids 23 % |
| 8 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 873 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +66 711 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 695 366 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.