148 Rue GAUTHIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157683189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
60020157683189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 59 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 528 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 445 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 88 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 523 599 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 198 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 523 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 624 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 453 699 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 124 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 495 524 $ Poids 68 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 296 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 552 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 450 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −43 792 $ | 525 341 $ Poids 61 % |
| 12 | 241, Terrasse Boucher, Saint-Sulpice 2025-03-25 · 104 m · Vendu 469 000 $ (5 109 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 518 215 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.