149 Rue GAUTHIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157684266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
60020157684266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 54 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 304 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 442 344 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 519 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 235 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 518 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 423 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 424 518 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 20 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 678 $ Poids 71 % |
| 7 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 921 $ Poids 71 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 596 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 450 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 748 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 389 $ Poids 65 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 548 915 $ Poids 63 % |
| 11 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 499 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 443 722 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 462 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 472 267 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.