145 Rue GAUTHIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 88,6 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157684423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
60020157684423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 52 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 450 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 528 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 233 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 527 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 50 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 516 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 625 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 459 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 777 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 453 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 634 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 94 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 326 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 559 913 $ Poids 61 % |
| 12 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 451 759 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.