1052-1054 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 250,1 m² · constr. 1946 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 417 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157692242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
60020157692242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 74 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 275 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 382 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +150 402 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 752 724 $ Poids 19 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 583 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +131 231 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 696 489 $ Poids 15 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 208 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 617 346 $ Poids 12 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 97 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 570 470 $ Poids 8 % |
| 6 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +96 765 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 487 $ Poids 7 % |
| 7 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 581 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 644 069 $ Poids 5 % |
| 8 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 2 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 932 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 773 406 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.