138 Rue GAUTHIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 159,2 m² · constr. 1976 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157694023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
60020157694023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 67 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 10 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 696 $ Poids 98 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 270 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 604 520 $ Poids 86 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 440 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 568 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 265 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 520 496 $ Poids 68 % |
| 5 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 838 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 777 $ Poids 48 % |
| 6 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 223 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 071 $ Poids 47 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 974 $ Poids 45 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 530 073 $ Poids 45 % |
| 9 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 624 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 532 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 358 $ Poids 30 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 335 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 579 692 $ Poids 28 % |
| 12 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 940 m · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 384 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.