Chemin CHAPELLE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
496 000 $
Terrain · terrain 1 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 $
Rôle antérieur 1 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167227865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 600 $
ID provincial
60020167227865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 50 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955-957, route Marie-Victorin, Verchères 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 238 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 29 % |
| 2 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 25 % |
| 3 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 21 % |
| 4 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 16 % |
| 6 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 12 % |
| 12 | 956, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (1 699 $/m²) 205,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +68 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 155 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.