23 Chemin CURE-LAPORTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 82,2 m² · constr. 1929 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 59 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167238639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
60020167238639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 4 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 625 $ Poids 27 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 359 $ Poids 15 % |
| 3 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 419 $ Poids 14 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 038 $ Poids 12 % |
| 5 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 093 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 632 $ Poids 7 % |
| 7 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 305 296 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 197 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.