11 Chemin CURE-LAPORTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 97,6 m² · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 83 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167259085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
60020167259085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 8 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 475 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 531 174 $ Poids 0 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 456 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 224, rue Duvernay, Verchères 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 559 000 $ (5 000 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 199, Flora-Bouvier, Verchères 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 399 900 $ (3 539 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 398 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 846 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 4.5 km · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 853 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.