1141 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
728 900 $
Autre · 2 371 $/m² · 307,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 462 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167613209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
60020167613209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 85 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-14 · 569 m · Vendu 510 300 $ (1 454 $/m²) 351 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 602 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 575 238 $ Poids 41 % |
| 2 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 473 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 741 $ Poids 32 % |
| 3 | 235, Giard, Saint-Sulpice 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 988 $/m²) 377,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −69 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 548 $ Poids 16 % |
| 4 | 769A et 769, chemin du Bord-de-L'eau, Saint-Sulpice 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 314 827 $ (1 409 $/m²) 223,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge −31 483 $ | 342 533 $ Poids 5 % |
| 5 | 810, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 904 735 $ Poids 2 % |
| 6 | 812, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 654 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 154 707 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.