1205-1207 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 164,6 m² · constr. 1884 · terrain 1 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167624197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
60020167624197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 38 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 306 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 493 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 574 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 720 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 554 281 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 542 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 866 $ Poids 56 % |
| 5 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 645 $ Poids 54 % |
| 6 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 845 m · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 451 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 484 597 $ Poids 47 % |
| 8 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 456 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 079 $ Poids 45 % |
| 9 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 402 681 $ Poids 32 % |
| 10 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 920 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 433 $ Poids 32 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 637 m · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 808 $ Poids 30 % |
| 12 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 635 129 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.