1217-1219 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 163,6 m² · constr. 1940 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167624619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
60020167624619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 37 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 359 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 491 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 626 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 768 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 552 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 965 $ Poids 57 % |
| 5 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 791 m · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 484 799 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 205 $ Poids 56 % |
| 7 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 931 $ Poids 49 % |
| 8 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 506 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 966 $ Poids 44 % |
| 9 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 401 217 $ Poids 32 % |
| 10 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 584 m · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 676 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 973 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 930 $ Poids 30 % |
| 12 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 633 331 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.