1237 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 118,5 m² · constr. 1909 · terrain 1 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 232 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167635021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
60020167635021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 43 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 928 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 648 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 920 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 551 $ Poids 67 % |
| 5 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 375 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 494 570 $ Poids 65 % |
| 6 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 998 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 463 711 $ Poids 62 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 803 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 531 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 943 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 580 593 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 890 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 992 $ Poids 55 % |
| 10 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 190 $ Poids 43 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 906 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 357 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.